北區(qū)地產(chǎn)系列報(bào)道之二：
編者按：
日前，本報(bào)一篇《北區(qū)揚(yáng)州樓市下一個增長極點(diǎn)？》的報(bào)道在房地產(chǎn)界和市民中引起了極大反響，讀者都認(rèn)為該篇報(bào)道非?？陀^地表現(xiàn)了目前城北房地產(chǎn)市場價(jià)值被低估的現(xiàn)狀，城北崛起的時刻到了。城北樓市迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇，一場對城北樓市價(jià)值重新思考隨之展開。為此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注城北樓市的發(fā)展，通過詳盡的報(bào)道讓讀者預(yù)見到城北樓市未來的空間。
蜀崗板塊，下一個樓市豪門;
引言花樣年華、碧水棲庭、唐郡、養(yǎng)怡花園、中信泰富使得這一連串的新樓盤名稱發(fā)生聯(lián)系的，是它們都處于同一個房產(chǎn)板塊，一個名叫蜀崗的板塊。
在近兩年的揚(yáng)州人心目中，北區(qū)板塊的地位上揚(yáng)很快。短短幾年之內(nèi)，它已經(jīng)有了與西區(qū)、南區(qū)一樣的地位。板塊價(jià)值的上升，使得其中的房產(chǎn)價(jià)值也發(fā)生了翻天覆地的變化。 把鉆石當(dāng)成玻璃賣了;這句話，是北區(qū)板塊某樓盤開發(fā)商用來形容前幾年的銷售情況，也足以說明其對北區(qū)前景的看好。
居住價(jià)值在速度中彰顯
觀察揚(yáng)州城市規(guī)劃格局的發(fā)展歷程，整個揚(yáng)州市區(qū)分布由最繁華的文昌商圈輻射開去，相對揚(yáng)城東移西進(jìn)南擴(kuò)開發(fā)得較成熟的板塊而言，由于蜀岡的天然屏障，北區(qū)一直以一種世外桃源的角色游離在揚(yáng)州的外圍，近年來，揚(yáng)州北區(qū)憑借地區(qū)的自然環(huán)境優(yōu)勢，背靠揚(yáng)州西北繞城高速，依托蜀岡風(fēng)景區(qū)，一方面加大硬件設(shè)施投入，從道路設(shè)施、生活設(shè)施建設(shè)方面入手，在構(gòu)筑北區(qū)新城交通網(wǎng)絡(luò)的同時，也將徹底勾勒城北的發(fā)展機(jī)會和速度。同時也將北部新城成功融入了城市半小時圈層;。另外，政府重金打造蜀岡生態(tài)新城規(guī)劃的實(shí)施。一個生機(jī)盎然、風(fēng)景優(yōu)美的新板塊展現(xiàn)在人們眼前。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)言，北部新城的居住價(jià)值將在速度中得到彰顯。
記者在位于北區(qū)養(yǎng)怡花園售樓部遇到一位購房者，他告訴記者，現(xiàn)在城北變化太大了，從荷花池開車過來也就20多分鐘，很方便。顯然，地理距離的縮短同時也帶來了心理距離的拉近，購房者已經(jīng)意識到北部新城的居住價(jià)值，市場熱度正在迅速升溫，一座嶄新的充滿無限生機(jī)與活力的新城已然清晰。
高端房產(chǎn)項(xiàng)目次第崛起
2006年之前的蜀崗板塊，基本沒有板塊氛圍，房價(jià)也一直處在緩步上揚(yáng)的趨勢中。但從去年開始，大牌公司開始陸續(xù)進(jìn)入蜀崗板塊。目前，蜀崗板塊內(nèi)聚集了以唐郡、碧水棲庭、養(yǎng)怡花園、錦苑、花樣年華等為代表的高檔樓盤，已經(jīng)形成了初具規(guī)模的高尚居住園區(qū)。
其中最為吸引人們目光的是瘦西湖唐郡，它北倚揚(yáng)州平山堂、觀音山，笑視千年古剎大明寺、棲靈塔，東連山水靈逸瘦西湖，西鄰蜀崗西峰生態(tài)公園，由上市名企萊茵達(dá)集團(tuán)與國內(nèi)外7家精英團(tuán)隊(duì)鼎力打造，108席尊貴府邸銜歷代皇家文脈而誕，內(nèi)蘊(yùn)江南山水儀容，250Msup2;――1200Msup2;奢華空間，戶戶均享美景庭院與地下空間。項(xiàng)目內(nèi)專置國際級生活會所，集餐飲、運(yùn)動、商務(wù)于一體，設(shè)大型室內(nèi)恒溫泳池，以傳承名門的尊尚體驗(yàn)，鼎成揚(yáng)州乃至長三角首席山水豪宅。
除此之外，新能源花樣年華規(guī)模15萬平方米，手筆之大足以體現(xiàn)新能源置業(yè)對于北區(qū)樓市的信心十足。由于項(xiàng)目位于江陽商貿(mào)城對面，未來北區(qū)商圈的核心，對于周邊樓市的示范意義和帶動作用十分巨大，其影響力和對于北區(qū)樓市的推動力足以與新能源置業(yè)在西區(qū)開發(fā)的月亮園和在南區(qū)開發(fā)的淮左郡莊園相媲美。更將扮演今后該板塊領(lǐng)跑者的角色。
由揚(yáng)州旺角置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的養(yǎng)怡花園;項(xiàng)目也頗值關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積44000m2，特聘香港著名設(shè)計(jì)大師進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，旨在打造獨(dú)具特色的江南園林美景。項(xiàng)目低密度規(guī)劃，超寬樓間距，為社區(qū)景觀預(yù)留了廣闊的空間。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)以石文化為主題，兩條步行式景觀主軸，是小區(qū)景觀的獨(dú)特亮點(diǎn)，意境軒、圣雅天地、跌水廣場等中心景觀，錯落分布在景觀主軸上，構(gòu)成了一幅如詩、如畫的雅致美景。并以其獨(dú)有的4+1景觀洋房領(lǐng)銜北區(qū)樓市。
而揚(yáng)州養(yǎng)怡花園的顧總在接受記者采訪時說，當(dāng)初在進(jìn)入揚(yáng)州時發(fā)現(xiàn)其它區(qū)域已沒有大型成規(guī)模的地塊，而城北新都區(qū)具有這個優(yōu)勢。再就是城北片區(qū)具有很強(qiáng)的購買力，但這個大城北區(qū)域從來沒有一個高端大盤。隨著唐郡、養(yǎng)怡花園、花樣年華等項(xiàng)目相繼進(jìn)駐，在今年會有很大的放量。今年的北部新城會繼西區(qū)、南區(qū)之后成為開發(fā)熱土。
北部新城居住投資兩相宜
在有關(guān)北區(qū)的市場報(bào)告中這樣提到，通過對07年年揚(yáng)州樓市的回顧，我們發(fā)現(xiàn)一些特征：城北已進(jìn)入高端品質(zhì)時代。;隨著揚(yáng)州城北交通環(huán)境的改善、大型項(xiàng)目的上馬、土地供應(yīng)的放大，揚(yáng)州樓市向北擴(kuò)展的步伐越來越快，特別是交通瓶頸的打破使得城北的居家環(huán)境得到了極大的提升。種種跡象顯示，揚(yáng)州北部已開始升溫。
隨著揚(yáng)州都市化進(jìn)程的加快，由道路、公交、旅游等公共配套與主城區(qū)的無縫對接，使北區(qū)板塊正在加速融入主城區(qū)。分析人士表示，北區(qū)板塊現(xiàn)有的大量社區(qū)均有各具特色的社區(qū)生活和商業(yè)配套設(shè)施。在未來幾年內(nèi)，隨著這些分散型的便利設(shè)施不斷成熟與完善，所有中心型、集約式的配套設(shè)施將逐步到位，包括蜀崗板塊在內(nèi)的北區(qū)地塊價(jià)值及生活價(jià)值將不斷凸顯。而隨著眾多高端項(xiàng)目在今后兩年之內(nèi)的迅速崛起，北區(qū)板塊將真正迎來本質(zhì)性飛躍。
不管是市場研究機(jī)構(gòu)還是開發(fā)商，已經(jīng)看到了北部新城房地產(chǎn)的價(jià)值，正如揚(yáng)州的地產(chǎn)專家所說，北部新城起步晚、起點(diǎn)高反而成為它獨(dú)特的優(yōu)勢和價(jià)值所在。
轉(zhuǎn)自4月30日《揚(yáng)州廣播電視報(bào)》
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