揚州 • 運河一品

運河榮耀，傳世豪宅
揚城首座純法式平層精裝官邸
匯集領(lǐng)先住宅科技，打造綠色低碳社區(qū)

　　由揚州新能源天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造的運河一品項目地處古運河的核心區(qū)域，位于東關(guān)古渡對面，北臨安康路，南臨凱運天地小區(qū)，處于古運河風光帶沿線，周邊擁有個園、汪氏小苑、雙東街區(qū)等多處歷史文化古跡，自然景觀和人文環(huán)境優(yōu)越；商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療設施齊全，交通便捷。運河一品博采眾長，汲取法式建筑園林精髓、著力打造蘊含尖端科技的平層圓廳精裝官邸。項目占地153畝，總建筑面積約21萬平米，由24幢多層官邸、2幢小高層住宅、10幢沿河商業(yè)會所、4幢沿街商鋪和公寓式辦公等多種物業(yè)形態(tài)組成。
運河一品綜合運用先進的建筑科技、智能科技、低碳科技，全區(qū)達到了65%的節(jié)能要求。全面使用地源熱泵空調(diào)及供熱水系統(tǒng)，實現(xiàn)夏季風機盤管制冷、冬季地板輻射供熱，24小時供熱水；全熱交換新風系統(tǒng)，不用開窗也能呼吸到新鮮的空氣；全干掛石材建筑立面，質(zhì)感光亮晶瑩、堅硬永久，保溫節(jié)能性能突出；非承重木骨架內(nèi)墻，節(jié)能環(huán)保、綠色健康、質(zhì)量可控、抗震性能高、得房率高；采用十大智能化系統(tǒng)，集智能家居、安全防范系統(tǒng)、訪客管理系統(tǒng)、智能梯控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)于一體，傾力打造古運河畔傳世豪宅。

運河一品亮點提煉

　　一、六大獨創(chuàng)之舉
　　1、原汁原味法式園林建筑；
　　運河一品，傾力呈獻揚州前所未有的原汁原味法式建筑園林社區(qū)，展現(xiàn)出法式建筑所承載的尊貴、秩序、身份感等文化內(nèi)涵，高檔石材干掛立面和柱式、寬檐、坡屋面等經(jīng)典的法式元素賦予建筑精美、莊重的形體與氣度；運河一品充滿新古典主義法式園林的優(yōu)雅，嚴謹?shù)妮S線對稱，莊嚴的法式大道，高低錯落、形狀各異的植栽，靈動的水系和圖案多樣的硬質(zhì)鋪裝以及精致典雅的陶土花缽成為法式園林的經(jīng)典。
2、全干掛石材建筑立面；
　　運河一品所有建筑外立面均為高檔石材干掛，高成本的投入、高品質(zhì)的石材、高精度的工藝讓建筑本身氣質(zhì)非凡。由于采用同步伸展工藝（定位裝置）的抗震設計，抗震性能和安全性得到提高。干掛石材色彩豐潤、凝練，具大家之氣，凸顯尊貴感，歷久而彌新。
干掛石材立面勾勒出良好的歐式肌理風格，為揚州首創(chuàng)；石材光亮晶瑩，堅硬永久，高貴典雅；耐候性好，易清洗，歷經(jīng)時光磨礪品質(zhì)恒久不變；石材幕墻具有良好的密封性，能有效降低室內(nèi)能耗，保溫性能相當突出。
3、智能家居系統(tǒng)；
　　運河一品獨家采用全球500強企業(yè)美國hollywell（霍尼韋爾）智能家居系統(tǒng)，通過智能網(wǎng)關(guān)實現(xiàn)電梯、燈光、窗簾、空調(diào)、場景等控制和管家服務以及家居安防的設定：無需懂得復雜的電腦程式，可以讓窗簾在清晨自動開啟，也可以一鍵選擇豐富的燈光模式和與管家通話享受預約服務，甚至能在出門前就讓電梯等候在家門口。
4、木隔斷應用；
　　運河一品獨家采用木結(jié)構(gòu)內(nèi)隔斷，大幅度提升居住舒適度和健康環(huán)保節(jié)能功效：
1、節(jié)能環(huán)保。大量的理論研究和實測數(shù)據(jù)表明，在全壽命周期內(nèi)，木隔斷相比鋼筋混凝土建筑能耗少，對環(huán)境影響小。
2、綠色健康。木隔斷無毒、無害，與人有天然的親和力，對于人類身體的健康很有好處。
3、輕便牢固。木隔斷不僅重量輕，而且強度高。木材具有天然的柔韌性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗風能力。
4、得房率高。經(jīng)對比表明，輕型木隔斷建筑要比混凝土結(jié)構(gòu)在出房率上多出5%至7%，按通常面積在250平方米左右的建筑計算，木隔斷要比混凝土結(jié)構(gòu)多13至17平米的使用面積。
5、抗震性能好。木材具有天然的柔韌性，能有效吸收和消耗外力，因此具有很高的抗震和抗風能力。
5、平層圓廳官邸；
運河一品首創(chuàng)揚州獨一無二的平層圓廳大宅，不是別墅勝似別墅，讓生活價值和審美情趣合而為一。
平層圓廳官邸ldquo;十字型rdquo;的平面布局，將室內(nèi)空間劃分為四個功能區(qū)域：禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動室與休息室；通過圓廳的節(jié)點區(qū)隔，每個空間都保持著非常好的獨立性與聯(lián)通性，避免了空間之間的功能性干擾，平層結(jié)構(gòu)也避免了上下樓梯對空間的浪費。事實上一套250平方米的平層圓廳官邸的空間感，大約相當于一套300平方米別墅的空間感，而且沒有上下樓梯和相互影響的不便。平層圓廳官邸倡導的舒適、優(yōu)雅而從容的家庭生活，更加適合對居所的個性、品位及家庭親情、家庭生活更為關(guān)注的一小部分人。平層圓廳官邸是新一代豪宅的典范。不事張揚，更有節(jié)制，更加重視內(nèi)在品位，而不再追求奢華外表。平層空間簡約而不簡單，尊榮盡顯卻又不露雕琢痕跡。
6、國際化理念精裝修。
　　運河一品，開創(chuàng)揚州豪宅級精裝交付先例。以國際眼光設定住宅的精裝標準，五星級門廳，精致唯美的圓廳，從設計、施工到選材等各個環(huán)節(jié)苛求以極，完美營造豪宅氣度。在主要精裝產(chǎn)品的選用上，放眼全球，甄選頂級品牌，匹配高端生活需求。運河一品鄭重承諾ldquo;精裝修交付品質(zhì)絲毫不亞于樣板房rdquo;，竭力為最具審美眼光和最講求生活情趣的人們，提供最具品位和舒適度，最能匹配尊榮又最便利的入住條件。其綜合品質(zhì)、材料配置、科技內(nèi)涵都以國際化高品質(zhì)居住為基準，遵循ldquo;裝修標準化、裝飾個性化rdquo;的方式，既有不同方案供業(yè)主選擇，又能讓業(yè)主通過不同的裝飾，凸顯出主人不同的品味和特質(zhì)。

二、六大生活品質(zhì)
　　1、古運河岸無邊風景；
　　擁有2500年歷史的揚州，因為京河大運河第一鍬在這里開挖，又被譽為ldquo;中國運河第一城rdquo;。風云際會的歷史、令人遐想的傳奇，古老的運河見證著揚州初盛于漢，繁盛于唐，鼎盛于清，騰飛于今的歷程。今天穿越城區(qū)的古運河，再不見前行的風帆，取而代之的卻是無邊無際的畫廊和花團錦簇的燦爛。白天，ldquo;花木鋪出七彩路，亭臺樓閣映碧水rdquo;；夜晚，ldquo;霓虹閃爍照碧云，流光溢彩瀉金銀rdquo;。與之一脈相連，皆是揚州風景名勝：蜀岡---瘦西湖風景區(qū)精致秀麗，游人如織；ldquo;全國四大名園rdquo;之一的個園，曲徑通幽，疊石稱奇；被譽為ldquo;晚清第一名園rdquo;的何園千古神韻令揚州人對運河積淀了圖騰的心理，ldquo;得運河者得天下，靠運河者靠社稷rdquo;，寧近運河一丈，不遠運河一寸，似乎運河的浪花能化作保駕護航的風帆，庇佑自己長袖善舞，飛黃騰達。
古運河東關(guān)古渡，自古就是揚州漕運、鹽運樞紐之地，是揚州最繁華的所在，是運河之心、揚州之核，承接揚州城市文明精粹與燦爛歷史。南接揚州流金溢彩的文昌路軸線，城市精彩觸手可及，西連最具文化底蘊的鹽阜路、ldquo;雙東rdquo;歷史文化街區(qū)，歷史人文景點星羅棋布，時空交錯卻又渾然天成，深沉的文化底蘊和堅韌的城市精神在這里交織。運河一品位于古運河文化積淀最深的東關(guān)古渡對面，清雅幽靜的奢華社區(qū)，隔河相望的繁華市井，為成功者營建大隱之地，在古運河最美之處書寫人生榮耀。
2、不是別墅勝似別墅；
　　平層圓廳結(jié)構(gòu)，簡而言之

花樣年華

樓盤簡介
　　新能源?花樣年華是總建筑面積約15萬㎡規(guī)模的生態(tài)、運動主題社區(qū)，位于揚子江北路（江揚商貿(mào)城對面），東擁大型的開放式景觀市民廣場，西臨城市迎賓景觀大道揚子江路。周邊分布有江揚商貿(mào)城、五亭龍玩具城、揚州汽車北站、集農(nóng)貿(mào)市場、大型超市于一體的綜合商業(yè)中心---江陽農(nóng)貿(mào)市場、新東方雙語學校西湖校區(qū)、西湖中學、西湖醫(yī)院等居住生活配套設施。向南不遠處是揚州市政府鼎力規(guī)劃打造的風景優(yōu)美的12萬平方公里的蜀崗風景區(qū)，進一步擴大北部城市綠肺的清潔與健康功能。周邊有國家級風景名勝瘦西湖公園，有歷史文化古跡平山堂、觀音山，蜀崗西峰，文化底蘊深厚、人文匯萃，有如一幅潑墨長卷，展現(xiàn)在花樣年華的跟前。西側(cè)的江揚商貿(mào)城是揚州市政府極力打造的僅次于文昌商圈的次商業(yè)中心，未來城市前景發(fā)展廣闊，地理位置優(yōu)越，區(qū)域升值空間巨大，周邊配套齊全，環(huán)境良好。

產(chǎn)品定位
　　新能源?花樣年華是一個以現(xiàn)代風格建筑為載體，以時尚、運動、健康生活理念為指導的高檔綠色生態(tài)、智能化小區(qū)。規(guī)劃有景觀小高層、高檔酒店式公寓、寫字樓、園區(qū)花樣生活服務商業(yè)街、大型運動休閑廣場等，項目建設有30-40 m2 親情三代居，倍顯關(guān)愛情懷；76-83 m2 兩房、85-105 m2大、小三房，戶型緊湊實用、內(nèi)部空間利用率高，居住尺度適宜；126-133 m2三房二廳雙衛(wèi)帶入戶大花園豪華居所，環(huán)繞著5000 m2大型中央景觀廣場，沐浴在陽光、花園、和風中，更顯高尚生活真諦。

規(guī)劃前景

A》區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢：
　　根據(jù)揚州市政府2006－2010年最新規(guī)劃要點，揚州城市建設已從基礎(chǔ)設施建設為主向提升功能轉(zhuǎn)變，從點線整治為主向全面整治轉(zhuǎn)變，從拉開框架、擴展空間向豐富內(nèi)涵、提升形象轉(zhuǎn)變。將“富民強市、建設名城”和“兩個率先”為城市發(fā)展目標，以及建設歷史文化名城，具有傳統(tǒng)特色的風景旅游城市、適宜人居的生態(tài)園林城市和長江三角洲區(qū)域性中心城市的功能定位，其中重點改善的城市道路包括揚子江路的拓展與道路兩側(cè)城市景觀與形象的提升，部分城市基礎(chǔ)設施建設向北側(cè)重等，重點改善的“城中村”主要指上述地區(qū)及城市道路周邊影響城市面貌的居住小區(qū)和農(nóng)民莊臺等，尤其在關(guān)于揚州市商業(yè)中心的規(guī)劃中，將江揚商貿(mào)城定位為文昌核心商業(yè)圈北側(cè)的次商業(yè)圈，目前北區(qū)大規(guī)模的城市改造已經(jīng)拉開了帷幕，在城市建設上，大型商業(yè)項目江揚商貿(mào)城、五亭龍玩具城、瘦西湖新天地商業(yè)街相繼建成，江蘇油田生活基地基本建成，滿芳庭的火暴銷售，蜀景花園的建成使用、揚州天下花園的開工建設等等都在快速的改變著北區(qū)的城市面貌，提升著北區(qū)的城市價值，花樣年華位于城市迎賓大道-----揚子江路一側(cè)，以其15萬m2的建設規(guī)模和高起點的項目規(guī)劃，建成后必將成為區(qū)域的標桿樓盤，區(qū)域眾多樓盤的相繼建設啟動了該區(qū)域的房地產(chǎn)市場的全面開展，改變了區(qū)域形象，營造了良好的居住氛圍，旺盛的人氣進一步帶動了區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。應該說本案所處區(qū)域正處于新的城市發(fā)展時期，蘊涵著強勁的發(fā)展?jié)摿?，必然導致區(qū)域房地產(chǎn)市場的全面上升，也必將為區(qū)域先行者帶來豐厚的利益回報。
　　同時，北區(qū)有著諸多的歷史文化名城揚州的城市名片，周邊有國家級風景名勝瘦西湖公園，有歷史文化古跡平山堂、觀音山，蜀崗西峰，尤其花樣年華南側(cè)是揚州市政府鼎力規(guī)劃打造的風景優(yōu)美的12萬平方公里的蜀崗風景區(qū)，區(qū)內(nèi)以自然風光取勝，其中穿插著眾多的歷史人文景觀，文化底蘊深厚、人文匯萃，有如一幅潑墨長卷，北區(qū)是市政府著力打造的城市綠肺，她為揚城不斷的輸入新鮮的氧氣，凈化城市大氣環(huán)境，有著顯著的的城市清潔與健康功能，惠及著城市大眾，更首先惠及著12平方公里區(qū)域范圍的居民。

　　B》項目規(guī)劃優(yōu)勢：
　　1）新能源?花樣年華的設計本著“以人為本，綠色生態(tài)、交通便捷、崇尚自然”的原則，結(jié)合揚州當?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文景觀，吸取揚州傳統(tǒng)文化之精華，以簡潔現(xiàn)代的手法，再現(xiàn)歷代詩詞中的優(yōu)美意境，打造一個以建筑、環(huán)境、運動、健康為載體，體現(xiàn)現(xiàn)代時尚、輕松、多元化的高尚社區(qū)。
　　地塊分為兩個部分，商業(yè)與住宅嚴格分區(qū)，有利于各自營造環(huán)境與氛圍。既互相補充、配套、促進，又互不干擾。做到消費就在家門口。
　　在花樣年華設置有大型會所，會所將會全面的為花樣年華的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的配套服務，力爭做到休閑就在家門口，娛樂就在家門口。

設計理念
　　新能源?花樣年華達到60%左右的超大綠化率，南北向景觀軸線，以規(guī)則的林蔭步道、花壇、跌水、梯臺式植被綠化、中心水景，與通透的、色彩明快亮麗的小高層建筑相得益彰；東西向以蜿蜒曲折的小徑、花叢、樹林貫穿。絢麗多姿的七彩花帶，親切隨意；局部區(qū)域地形變化多樣，充滿趣味，行進期間可充分沐浴陽光，滌蕩心情，體驗清新而卓越的生活品質(zhì)；同時在收放自如的水面上，花臺、親水平臺點綴其間，既體現(xiàn)了揚州的地方特色和傳統(tǒng)園林的民族風貌，又不失現(xiàn)代風貌。水流由地勢較高的中軸水景廣場一路流淌，經(jīng)過花臺、大理石臺階、層層疊瀑，直至入口景觀臺地。既形成景觀主軸線水景氣勢，又營造出汩汩流水傾瀉之聲，有力的渲染了小區(qū)的生態(tài)意境和自然活力。
樓間綠化景觀以七色植物為命名主題，更點明了花樣年華多姿多彩的居住主題。在景觀的處理中，采用不同的植物配置，分別側(cè)重于“觀花”、“觀葉”、“觀果”、“聞香”，形成多方位的感官享受。使小區(qū)內(nèi)流水淙淙，景色如畫，四季有景、四季有綠、四季有花。
　　新能源?花樣年華東側(cè)為樓盤規(guī)劃的運動主題廣場，廣場面積5000多平方米，在廣場的樹林、高低灌木草叢中生動有序的點綴著網(wǎng)球場、羽毛球場、籃球場、滑道、砂池、攀巖景墻，拉膜亭，為花樣年華的業(yè)主提供了健康身心的綠色生態(tài)運動主題休閑廣場，在花樣年華里生活可以做到動靜相依，可以做到運動就在家門口，讓生命更有活力，更健康！
　　A)觀景小高層：
　　每戶面積在76～133㎡之間，南北通透，布局合理，功能分區(qū)清晰、齊全，全明設計，通風自然，健康生態(tài)，空間利用率高，最大程度的將室內(nèi)交通面積融入客廳、餐廳中，有效的增加各個空間尺度，寬敞、舒適、舒心。

　　B）小商務公寓：
　　戶型設計合理，功能齊全，內(nèi)部空間尺度適宜，層高米，星級公共大堂，心級物業(yè)企業(yè)貼心管家服務，面積從30-60㎡之間，戶型多樣、齊全，投資與辦公、居住兩相宜。

　　C）生活主題商鋪：
　　超大經(jīng)營使用空間，全框架結(jié)構(gòu)，分割靈活，商業(yè)適用范圍廣，物超所值。