聶梅生在揚論“房地產(chǎn)的下一步”

2014-11-04 閱讀次數(shù)：16821次

房市或已到底部，將迎回暖時機

　　房價暴漲時代已過；產(chǎn)業(yè)應(yīng)加快轉(zhuǎn)型
　　在經(jīng)歷了長達兩年的政策調(diào)控之后，在今年金九銀十;的銷售旺季，系列旨在松綁;房市的新政陸續(xù)出爐，房地產(chǎn)走勢又成為各界關(guān)注的焦點。政策利好，地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？
　　11月3日，在由市工商聯(lián)主辦，揚州報業(yè)傳媒集團、市房地產(chǎn)協(xié)會、江蘇新能源置業(yè)集團等承辦的中國房地產(chǎn)的下一步;高峰論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生就這一問題進行了深入解析。

　　市場已到底部，迎回暖時機
　　縱觀當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢，依然嚴(yán)峻。;論壇上，聶梅生一語直擊行業(yè)目前的發(fā)展形勢，她從市場和政策兩個方面對房地產(chǎn)當(dāng)前態(tài)勢抗性進行了把脈;。
　　聶梅生認為，這主要集中體現(xiàn)在四個方面：一是行業(yè)各項數(shù)據(jù)已經(jīng)從高位盤整逐漸轉(zhuǎn)向漲幅下調(diào)，各項指標(biāo)大都進入負增長，而且還在持續(xù)，行業(yè)發(fā)展正在觸底；二是城市、地區(qū)和企業(yè)之間的差距進一步加大，上市企業(yè)、規(guī)模企業(yè)抗寒能力相對強，通過以價換量等方式應(yīng)對嚴(yán)寒;；三是資金全線趨緊，開發(fā)企業(yè)壓力加大；四是目前市場去庫存壓力加大，還需要進一步消化。

　　暴漲時代已過，溫和上漲成主流
　　聶梅生認為，從今年8月十大城市新建住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)來看，環(huán)比全部進入負增長。
　　不過，同比卻不一樣，有正有負，也就是前面所說的各個城市是不一樣的。;聶梅生認為，今年北京、上海的房價仍然比去年有所上漲，漲幅負增長的主要有成都、武漢、杭州。
　　在聶梅生看來，隨著系列新政的實施，房價在四季度有望逐漸走穩(wěn)，并回歸到常態(tài)。不過大家也不要再指望房價像以前那樣暴漲了，我認為最理想的狀態(tài)是溫和平穩(wěn)上漲，每年漲個5%、7%就不錯了。;

　　也應(yīng)轉(zhuǎn)型，向上下游產(chǎn)業(yè)延展
　　面對市場的改變，房企應(yīng)如何應(yīng)對？聶梅生認為，房地產(chǎn)發(fā)展和其他產(chǎn)業(yè)一樣都存在一個微笑曲線，這一曲線是由上游和下游的延伸拓展空間構(gòu)成的。未來房企也要轉(zhuǎn)型，要發(fā)力在上下游上延展。
　　第一個就是傳統(tǒng)商務(wù)。第二個是智能化、綠色技術(shù)、住宅產(chǎn)業(yè)化。第三就是物業(yè)管理?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，社區(qū)成為我們消費的主體，都是和電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的。;聶梅生說，所以上下游都有拓展空間。
　　目前處在一個變革的情況。;聶梅生說，2014年注定是中國房地產(chǎn)非常重要的一年，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍大有可為，去年整個房地產(chǎn)銷售量達到了13億平方米，差不多13億人每人一平方米，跟千家萬戶走在一起。如果改變思維的話，有哪個產(chǎn)業(yè)做得過房地產(chǎn)，也許2015年就會迎來中國房地產(chǎn)的又一個春天。

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